HƯỚNG DẪN CÁ NHÂN CHO THUÊ NHÀ TỰ KÊ KHAI THUẾ MẪU 01/BĐS THEO TT50/2026
TT50/2026 đã có thay đổi rất quan trọng đối với cá nhân cho thuê tài sản là bất động sản.
Trước đây, cá nhân cho thuê nhà, cho thuê mặt bằng, cho thuê văn phòng, cho thuê kho bãi... thường phải thực hiện:
- Đăng ký mã địa điểm cho thuê bằng mẫu 03-ĐK-TCT.
- Sau đó mới thực hiện kê khai thuế.
Tuy nhiên theo TT50/2026:
- Thông tin đăng ký địa điểm cho thuê đã được tích hợp trực tiếp trên Tờ khai 01/BĐS.
- Người nộp thuế chỉ cần thực hiện kê khai trên mẫu 01/BĐS.
- Cơ quan thuế sẽ đồng thời tiếp nhận thông tin địa điểm cho thuê và thông tin kê khai thuế.
Sơn Kế Toán
Tặng KHOÁ HỌC KẾ TOÁN THUẾ - EXCEL MIỄN PHÍ TẠI https://amatax.vn/
DỰ THẢO: Gia hạn thuế GTGT, TNDN, TNCN và tiền thuê đất năm 2026
Kế toán, chủ doanh nghiệp và hộ kinh doanh cần đặc biệt lưu ý các mốc thời gian gia hạn thuế năm 2026 để tránh nộp chậm dẫn đến bị tính tiền chậm nộp và xử phạt vi phạm hành chính.
Trong video này, Sơn Kế Toán sẽ tổng hợp toàn bộ thời hạn gia hạn đối với:
Thuế GTGT theo tháng và theo quý
Thuế TNDN tạm nộp quý II và quý III năm 2026
Thuế TNCN của hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh
Tiền thuê đất được gia hạn năm 2026
Nội dung được trình bày dưới dạng bảng biểu dễ hiểu, giúp kế toán lưu lại và tra cứu nhanh khi làm việc.
CÔNG VĂN CHÍNH THỨC 2026: Hướng dẫn kê khai 05/KK-TNCN Quý 2/2026 theo công văn mới
Rất nhiều kế toán đang nhầm lẫn:
- 05/KK-TNCN có còn kê khai theo tháng không?
- Đã nộp tờ khai tháng 4/2026 rồi thì xử lý thế nào?
- Kê khai quý 2/2026 có phải cộng lại tháng 4 không?
- Làm sao để không bị tính trùng nghĩa vụ thuế?
Trong video này, Thầy Sơn sẽ hướng dẫn trọng tâm:
- Chính thức bỏ kê khai 05/KK-TNCN theo tháng từ kỳ tính thuế tháng 4/2026 trở đi
- Chuyển sang kê khai theo quý đối với 02/KK-TNCN và 05/KK-TNCN
- Hệ thống thuế đã chặn nộp tờ khai tháng từ kỳ tháng 4/2026
- Cách xử lý khi đã nộp tờ khai tháng 4/2026
- Hướng dẫn kê khai Quý 2/2026 đúng cách để không bị trùng số thuế
Lưu ý cực kỳ quan trọng:
Nếu doanh nghiệp đã được cơ quan thuế tiếp nhận tờ khai tháng 4/2026, khi lập tờ khai Quý 2/2026 chỉ tổng hợp số liệu tháng 5 và tháng 6, không cộng lại nghĩa vụ đã kê khai của tháng 4/2026 để tránh bị tính trùng thuế.
TẶNG MIỄN PHÍ FIlE EXCEL THUYẾT MINH BCTC , BCLCTT Trực tiếp, Gián tiếp Hoàn toàn TỰ ĐỘNG TT99/2025 Đủ 100 Comment và Share Tặng MIỄN PHÍ nhé mn ơi!
Công ty đóng 100% BHXH cho nhân viên: 10,5% có được tính chi phí và được trừ thuế không?
Rất nhiều doanh nghiệp hiện nay chọn cách “lo hết” bảo hiểm cho nhân viên, tức là:Người lao động nhận đủ lương. Công ty đóng luôn cả phần 10,5% đáng lẽ người lao động phải đóng
Nghe thì có vẻ tốt cho nhân viên, nhưng về thuế lại có nhiều điểm cần hiểu đúng.
1. Về thuế TNDN: Có được tính chi phí không?
Câu trả lời là: ĐƯỢC
Vì bản chất: Khoản 10,5% này là chi phí tiền lương, tiền công mà doanh nghiệp chi trả cho người lao động
Theo quy định tại luật thuế TNDN 67. Nếu khoản chi có đầy đủ hồ sơ như:
- Hợp đồng lao động
- Quy chế lương thưởng
- Bảng lương, chứng từ chi trả
Thì: Khoản BHXH đóng thay cho người lao động vẫn được tính vào chi phí được trừ khi tính thuế TNDN
2. Về thuế TNCN: Có được giảm trừ không?
Đây mới là chỗ nhiều người làm sai
Cần chia rõ 2 trường hợp:
+ Trường hợp 1: Không phải lương NET
Tức là: Công ty chỉ đơn giản “đóng thay” 10,5%. Không trừ vào lương người lao động
Khi đó: Khoản 10,5% này bị coi là lợi ích mà người lao động nhận được
Kết quả: Phải cộng vào thu nhập chịu thuế TNCN. Không được tính là khoản giảm trừ bảo hiểm
Tức là: Không được đưa vào chỉ tiêu bảo hiểm được trừ khi quyết toán thuế
+ Trường hợp 2: Lương NET
Tức là: Người lao động nhận lương NET (đã bao gồm thuế và bảo hiểm) Công ty chịu thay toàn bộ
Khi đó phải làm đúng quy trình:
- Quy đổi thu nhập NET ra GROSS
- Cộng phần bảo hiểm vào thu nhập
- Sau đó lại trừ đúng phần bảo hiểm theo quy định
*Kết quả: Khoản 10,5% này vẫn được tính giảm trừ khi tính thuế TNCN Và được kê vào chỉ tiêu bảo hiểm trên bảng kê quyết toán
*Giả sử tình huống
- Lương NET: 20.000.000
- Không có người phụ thuộc
- Giảm trừ bản thân: 15.500.000
- BHXH phần người lao động: 10,5%
- Áp dụng biểu thuế lũy tiến 5 bậc
+ Nguyên tắc quy đổi Gọi: G = thu nhập GROSS
Ta có: BHXH = 10,5% × G Thu nhập tính thuế = G - BH - giảm trừ
= G - 10,5%G - 15.500.000
= 0,895G - 15.500.000
+ Xác định bậc thuế Với mức NET 20 triệu, sau khi quy đổi thì: → Thu nhập tính thuế sẽ rơi vào khoảng trên 10 triệu
Giả sử đang ở bậc 2 (10%)
+ Lập phương trình NET
NET = G - BH - thuế
= G - 10,5%G - thuế
= 0,895G - thuế
Thuế = 10% × (0,895G - 15.500.000)
Thay vào:
NET = 0,895G - 0,1 × (0,895G - 15.500.000)
= 0,895G - 0,0895G + 1.550.000
= 0,8055G + 1.550.000
+ Giải ra GROSS 20.000.000 = 0,8055G + 1.550.000
⇒ 0,8055G = 18.450.000
⇒ G ≈ 22.90 triệu
+ Tính lại chi tiết BHXH
= 10,5% × 22.900.000
≈ 2.404.500
Thu nhập tính thuế
= 22.900.000 - 2.404.500 - 15.500.000
≈ 4.995.500
Thuế TNCN Vì nhỏ hơn 5 triệu nên:
= 5% × 4.995.500
≈ 249.775
Kiểm tra NET
NET = 22.900.000 - 2.404.500 - 249.775
≈ 20.245.725 (xấp xỉ 20 triệu)
+ Kết luận bản chất
Để trả NET 20 triệu:
- Lương GROSS thực tế: khoảng 22,9 triệu
- BH công ty đóng thay: ~2,4 triệu
- Thuế công ty đóng thay: ~250 nghìn
+ Điểm quan trọng cần nhớ Trong trường hợp lương NET:
- Khoản BH 10,5%:
- Vẫn cộng vào khi quy đổi
- Sau đó được trừ khi tính thuế
→ Vì vậy vẫn được tính giảm trừ bảo hiểm khi quyết toán
WOW TUYỆT VỜI!
p/s: nhận khoá học và quà tặng kế toán MIỄN PHÍ tại amatax.vn
Lưu ý cách tính thuế TNCn khi trả lương dồn kỳ
TẶNG MIỄN PHÍ PHẦN MỀM KẾ TOÁN HỢP TÁC XÃ THEO THÔNG TƯ 71 – CẬP NHẬT MỚI NHẤT 2026
Trong video này Thầy Sơn chia sẻ bộ phần mềm kế toán Hợp tác xã theo TT71 mới nhất, thiết kế chuyên nghiệp như một phần mềm kế toán thực tế, liên kết dữ liệu tự động giữa các sheet.
Bao gồm đầy đủ:
- Nhật ký chung
- Sổ cái, sổ chi tiết
- Sổ quỹ, ngân hàng, công nợ
- Kho, lương, thuế
- Bảng cân đối số phát sinh
- Báo cáo tài chính đầy đủ theo TT71
- Bảng cân đối kế toán
- Kết quả hoạt động kinh doanh
- Lưu chuyển tiền tệ
- Thuyết minh báo cáo tài chính
- Dữ liệu mẫu thực tế năm 2026
Phù hợp cho: Kế toán hợp tác xã nông nghiệp, vận tải, thương mại, dịch vụ, sản xuất…
Chi phí tiền lương tổ đội giao khoán, nhân công thời vụ có tính đóng hay không tính đóng BHXH, TNCN, TNDN
16 LƯU Ý QUAN TRỌNG VỀ HOÁ ĐƠN ĐIỆN TỬ NĂM 2026
Từ 2026, có rất nhiều điểm nhỏ nhưng cực kỳ “Quan Trọng” liên quan đến hóa đơn – nếu bạn không nắm, khi quyết toán rất dễ bị loại chi phí, truy thu thuế.
Hôm nay Thái Sơn tổng hợp lại checklist quan trọng – em chỉ cần đọc 1 lần là tránh được rất nhiều rủi ro
1. Sai đơn giá, thuế suất, thành tiền
Bạn Không được hủy hóa đơn mà Phải:
- Lập biên bản
- Xuất hóa đơn điều chỉnh hoặc thay thế
Đây là lỗi phổ biến nhất và bị soi rất kỹ
2. Sai tên, địa chỉ người mua
Bạn Không cần hủy hóa đơn Chỉ cần:
- Gửi mẫu 04/SS cho cơ quan thuế Là xong – rất nhiều bạn vẫn đang làm sai chỗ này
3. Chiết khấu – khuyến mại – điều chỉnh công trình
Bạn Không sửa hóa đơn cũ mà Phải:
- Lập hóa đơn mới ở kỳ hiện tại
- Ghi rõ phần chênh lệch (+ / -)
4. Hàng trả lại – giảm giá sau khi xuất hóa đơn
Bạn không dùng hóa đơn thay thế mà Bắt buộc:
- Lập hóa đơn điều chỉnh
5. Ngày ký số cách ngày lập > 1 ngày
Là Sai quy định mà Phải:
- Ký và gửi cơ quan thuế ngay trong ngày làm việc kế tiếp
6. Xuất hóa đơn vào ngày Chủ nhật
Vẫn được Nhưng:
- Phải ký và gửi chậm nhất thứ 2 tuần kế tiếp
7. Hóa đơn từ máy tính tiền
- Phải Lập – ký – gửi ngay trong ngày hoặc ngày làm việc tiếp theo
- Không được xuất lùi ngày
8. Hộ kinh doanh doanh thu > 1 tỷ/năm
- Bắt buộc dùng hóa đơn máy tính tiền Và được miễn lệ phí môn bài
9. Doanh nghiệp bán lẻ chưa đăng ký hóa đơn điện tử
- Từ 01/06: Bắt buộc dùng máy tính tiền kết nối thuế
10. Khách lẻ không cung cấp thông tin
Bạn vẫn xuất được hóa đơn và Dùng:
- Hóa đơn máy tính tiền
11. Chứng từ khấu trừ thuế TNCN
- 100% chuyển sang điện tử
- Bỏ hoàn toàn bản giấy
12. Nhiều hóa đơn cùng tháng – cùng khách
Bạn Được phép:
- Lập 01 mẫu 04/SS chung
13. Hóa đơn có mã cơ quan thuế
Bạn Phải:
- Ký và gửi ngay ngày làm việc kế tiếp
14. Hóa đơn vận tải
Bạn bắt buộc ghi:
- Biển số xe
- Hành trình đi – đến
-Kể cả logistics hay xe xuất khẩu
15. Hóa đơn khuyến mại
Bạn phải kèm:
- Danh sách chi tiết hàng hóa theo chương trình đăng ký
16. Hóa đơn xuất khẩu
- Thời điểm lập: Không quá 01 ngày làm việc sau thông quan
Còn nhiều điểm lưu ý khác mà kế toán chúng ta cần nắm, ở bài sau tôi sẽ chia sẻ tiếp 1 cách ngắn gọn như này sẽ giúp mn dễ dàng nắm bắt và nhớ.
p/s: Nhận khoá học và quà tặng KẾ TOÁN MIỄN PHÍ tại amatax.vn
TẶNG MIỄN PHÍ PHẦN MỀM KẾ TOÁN HỘ KINH DOANH NHÓM 1-2 & DN SIÊU NHỎ TT58/2026
Rất nhiều anh chị đang hỏi:
- Hộ kinh doanh nhóm 1 – 2 ghi sổ thế nào?
- Doanh nghiệp siêu nhỏ theo TT58/2026 hạch toán ra sao?
- Có file Excel nào dễ dùng – có công thức – tự động lên báo cáo không?
Hôm nay Thầy Sơn tặng hoàn toàn miễn phí bộ phần mềm kế toán thực chiến gồm:
+ PHẦN MỀM HỘ KINH DOANH NHÓM 1 – 2
- Menu điều hướng chuyên nghiệp
- Nhật ký thu – chi – doanh thu – chi phí
- Tự động tổng hợp dữ liệu
- Theo dõi công nợ, quỹ tiền, ngân hàng
- Xuất nhập tồn
- Sổ sách đầy đủ theo quy định
+ PHẦN MỀM KẾ TOÁN DOANH NGHIỆP SIÊU NHỎ THEO TT58/2026
- Hệ thống tài khoản TT58/2026
- Nhật ký chung – Sổ cái – Sổ chi tiết
- Phiếu thu – chi – nhập – xuất kho tự động
- Công nợ phải thu – phải trả
- Báo cáo tài chính tự động
- Giao diện đẹp như phần mềm kế toán chuyên nghiệp
Click here to claim your Sponsored Listing.
Location
Category
Telephone
Website
Address
Ô 20, Liền Kề 9, Khu B1. 4, Khu đô Thị Thanh Hà, Xã Cự Khê, Huyện Thanh Oai, Thành Phố Hanoi
Hanoi
100000