Счетоводна къща ASP Finance

https://schetovodstvo.spetsializiranainformatsia.bg/?cs=7398
Пътят от опита до белия лист... ✍️
След месеци труд и систематизиране на стотици казуси, моето авторско издание „Акцизи: Данъчни и счетоводни аспекти“ вече е факт!
Вярвам, че споделеното знание е най-добрият начин да израстваме като общност. Това „Разширено експертно издание“ е моят принос към всички вас, които се борите с предизвикателствата на косвеното облагане всеки ден.
Благодаря на всички колеги за подкрепата! Ще се радвам на вашите отзиви и коментари.
📩 Повече информация и поръчки на ЛС или тук:
https://schetovodstvo.spetsializiranainformatsia.bg/?cs=7398

https://schetovodstvo.spetsializiranainformatsia.bg/?cs=7398

Акцизи: Данъчни и счетоводни аспекти Акцизи: Данъчни и счетоводни аспекти - уникално за пазара издание в полза на счетоводителите у нас

🎄🎄🎄Мили Приятели
Пожелавам на Вас и семействата Ви една
красива,мирна и щастлива Коледа!
Весели празници!❤️🎄🍀

Данъци при продажба на имот- най-важното за физически и юридически лица

Настоящата обстановка на свъх активност на имотния пазар изисква познания за дължимите данъци при продажба на недвижим имот .
Определено, това е значимо събитие за собствениците, съпътствано от различни финансови и данъчни задължения. Често продавачите подценяват проблема с данъчните задължения, произтичащи от такава сделка .
По закон купувачът плаща местния данък при придобиване на имота – обикновено 2–3% от продажната цена (сметнати към данъчната оценка). За самия продавач обаче, основният данък е данък върху печалбата от сделката. За физическите лица той се определя по Закона за данъците върху доходите (ЗДДФЛ), а за фирмите – по Закона за корпоративното подоходно облагане (ЗКПО).
Данъчно облагане при продажба (физически лица)
Физическото лице дължи 10% данък върху реализираната печалба от продажбата на недвижим имот. Облагаемата печалба се изчислява като разлика между продажната цена и документално доказаната покупна цена (включително нотариални такси, комисиони, разходи за ремонт и др.)
Законът разрешава приспадане на 10% нормативно признати разходи от продажната цена, ако не могат да се докажат документално всички разходи ,свързани с покупката на имота.
Ако обаче не сте реализирали печалба (продажната цена е равна или по-ниска от покупната), данък не се дължи .
Например: ако сте придобили имот за 100 000 лв. и го продавате за 140 000 лв., с документално доказани разходи (ремонт, нотариална такса и т.н.) в размер на 10 000 лв., облагаемият доход е 30 000 лв., а дължимият данък – 3 000 лв .
Някои продажби са освободени от данък.
Общите случаи на освобождаване са:
- Продажба на основно жилище, притежавано над 3 години .
- Продажба на до два имота (жилищни или селскостопански), всеки притежаван над 5 години.
- Продажба на имот, придобит чрез наследство или дарение от първа линия – без данъчно задължение независимо от срока на притежание.
- Продажба на селскостопанска или горска земя, притежавана над 5 години .
Важно: освобождаването от данък не отменя задължението за декларация. При всяка продажба (дори и ако не дължите данък) сделката трябва да се посочи в годишната данъчна декларация по чл. 50 от ЗДДФЛ . За доходите от продажба на имот декларацията се подава до 30 април на годината след сделката (за доходи от 2025 г. – до 30 април 2026 г. Самият данък се внася в същия срок (30 април).Може да се възползване от право на 5% отстъпка от дължимия данък при подаване на декларация по чл. 50 от ЗДДФЛ и внасяне на дължимия данък до 31 март 2026 г.
Данъчно облагане при продажба (юридически лица)
Юридическото лице (фирмата) облага печалбата от продажбата с корпоративен данък (10%). Облагаемият доход се определя като положителната разлика между продажната цена и данъчната (балансова) стойност на имота. Например, ако фирма е купила имот за 100 000 лв. и го продава за 150 000 лв., печалбата е 50 000 лв., а дължимият данък – 10% от тази сума (5 000 лв.). Данъчната декларация по чл. 92 от ЗКПО се подава до 30 юни на следващата година, данъкът също се внася до 30 юни .
При продажба от юридическо лице важни са и правилата за ДДС. Ако фирмата продава новопостроена сграда (степен строителство до 5 години от разрешението за ползване), сделката подлежи на облагане с 20% ДДС. При продажба на стара сграда (над 5 години) или незастроен урегулиран поземлен имот по принцип ДДС не се начислява . Във всички случаи фирмата продавач трябва да коригира ползвания данъчен кредит за въпросния имот (напр. платен ДДС при покупка или строеж) съгласно изискванията на ЗДДС .
При продажба на имот фирмата следва да начисли 10% корпоративен данък върху печалбата. Ако продава готова недвижима сграда с право на облагане, се начислява още и 20% ДДС. Годишният данък печалба се декларира и плаща до 30 юни следващата година. Освен това продавачът-фирма трябва да отрази сделката в своето счетоводно и ДДС-отчет.
Продажбата на имот изисква внимателна подготовка. Преценете дали сделката е облагаема и изчислете реалната печалба. За ясна представа и избягване на санкции декларирайте дохода от продажбата в законовия срок.
При въпроси или необходимост от професионална консултация може да се обърнете към нашата счетоводна кантора.
Експертите ни ще ви съдействат с изясняване на всички детайли при данъчното отчитане на продажбата на имот, и ще ви помогнат да планирате сделката лесно и безопасно.