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Beaucoup de propriétaires se basent uniquement sur le rendement brut pour juger la rentabilité d'un bien, sans tenir compte des charges ni de la fiscalité.

On vous montre la différence entre rendement brut, net et net net, avec un exemple concret et les repères à connaître pour situer votre investissement (2-3 % ? 6-7 % ? 8 % et plus ?).

Et vous, quel seuil visez-vous pour votre prochain investissement locatif ? On veut votre avis en commentaire 👇

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"Pas besoin de connaissances en comptabilité" : c'est ce que nous dit Jacques, client JD2M depuis 4 ans.

Beaucoup de propriétaires bailleurs redoutent leur déclaration LMNP parce qu'ils pensent qu'il faut être expert-comptable pour s'en sortir. Ce n'est pas le cas. L'enregistrement des factures se fait simplement, la clôture de la liasse fiscale est fluide, et une aide humaine reste disponible dès qu'un point mérite d'être clarifié.

Vous vivez la même expérience ? Racontez-nous en commentaire 👇

Nue ou meublée : la question revient à chaque nouveau projet locatif, et elle dépend de plusieurs critères. 🏠

Durée d'engagement, dépôt de garantie, obligations légales (décret d'équipement, DPE) : chaque régime et chaque type de location a ses règles propres.

On a comparé les deux dans ce post.

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Vous êtes fonctionnaire ou vous venez de partir à la retraite, et vous vous demandez si la location meublée est faite pour vous ?

Dans ce cas, plusieurs questions peuvent se poser très vite : un agent public a-t-il le droit de louer en meublé ? Existe-t-il des restrictions particulières ? Et pour les retraités, comment la location meublée peut-elle devenir un vrai complément de revenus ?

🎧 Dans cet épisode, Baptiste Bochart, juriste chez JD2M, fait le point sur les réflexes à avoir.

Un sujet très concret pour les fonctionnaires et les retraités qui veulent comprendre leur situation avant de se lancer 🏡 (lien en commentaire).

💬 "Mon bail est complet, j'ai tout vérifié."

Vous êtes sûr·e ?

✅ Identité des parties
✅ Identifiant fiscal du bien
✅ DPE + montant du loyer + dépôt de garantie
✅ Inventaire du mobilier

Tout ça est obligatoire. Un manque, et le locataire peut contester. Swipez pour voir ce que votre bail doit vraiment contenir 👉

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Chaque année, des propriétaires en location meublée paient plus d'impôts que nécessaire. Et ça juste parce qu'ils n'ont jamais simulé les deux régimes fiscaux disponibles.

- Micro-BIC : abattement de 50 % sur les recettes brutes de location meublée. Simple, mais plafonné. Pas de déduction des charges réelles, pas d'amortissement.
- Régime réel : plus de formalités, mais déduction intégrale des charges et amortissement du bien immobilier sur plusieurs années. Pour un appartement avec un emprunt en cours, ça peut conduire à un résultat fiscal nul pendant plusieurs années et un déficit reportable sur 10 ans.

Avec l’été, les revenus issus de la location meublée grimpent, notamment en saisonnier. ☀️📈 C'est donc maintenant qu'il faut se poser la question, et pas en mai prochain.

Faites le point avec un diagnostic gratuit sur le lien en commentaires.

Le régime réel est souvent l’un des sujets les plus importants à regarder quand on loue un bien meublé.

Pourquoi ? Parce qu’il permet de prendre en compte les charges réellement supportées par le bailleur, mais aussi l’amortissement du bien, du mobilier et de certains travaux. Ces mécanismes peuvent avoir un impact très concret sur le résultat imposable.

Bien sûr, le régime réel demande une comptabilité plus complète… Mais avec un accompagnement adapté, ces démarches deviennent beaucoup plus lisibles. 📊

Chez JD2M, notre rôle est d’aider les propriétaires-bailleurs à déclarer au réel de manière fiable, en évitant les erreurs qui peuvent coûter cher.

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